- Jan 20 Thu 2011 20:15
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北台灣房市推案 10年來次高
- Jan 20 Thu 2011 20:13
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打炒房 預售屋成屋補稅大不同
（中央社記者林沂鋒台北20日電）高雄市國稅局打炒房，國庫最少增加新台幣700多萬元。其中1筆預售屋買賣獲利400萬元，連補帶罰320萬元；但 1筆成屋買賣獲利3630萬元，只補稅35萬元，命運大不同。
財政部追查房市投機客短期買賣房產炒作房價，各區國稅局積極查稅。高市國稅局首波查炒房，總計查獲4件，其中 3件是預售屋買賣，1件是成屋賣賣案件，都要按實際交易價格課稅，連補帶罰金額為594.1萬元。
另外，在房地產交易6戶以上應辦理營業登記加徵營業稅、營業所得稅的部分，也查獲4件，連補帶罰金額有107.4萬多元，總計701.5萬元挹注國庫。
國稅局查炒房的4件中，有1件民眾買賣預售屋賺取價差 400萬元，賺取的價差屬於所得稅中的其他所得，民眾補繳的金額以40%稅率計算，補稅達160萬元，再加上處罰1倍，也是160萬元，補帶罰達320萬元。
另外1件成屋買賣案例，投資客在民國94年以8700萬元買入豪宅，在半年後以1億2000多萬元賣出，賺取3630萬元並未報稅。不過，因為土地交易免稅，最後只以土地公告現值與房屋評定現值的比例來計算，課徵2%的房屋交易所得稅，國稅局只課到約35萬元稅款。1000120
- Jan 20 Thu 2011 20:12
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北市法拍瘋 自住每坪破35萬
隨著房市熱絡，落入法拍市場的精華物件日漸稀少，一旦開拍就出現搶標，台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元，顯示法拍市場已進入微利。業者觀察，去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地，並轉攻土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。
- Jan 20 Thu 2011 20:10
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壽險公會：恐提高空屋率
金管會將嚴打保險資金養地，壽險公會理事長許舒博昨（19）日表示，此舉可能造成保險業手中空地加速推案或資產換手，一不小心可能造成空屋率提高及衝擊經濟，周五他將親自出席公聽會力爭，也要求大型壽險公司必須由總經理級以上出面，爭取緩衝及寬限。
壽險業者私下表示，據看到的草案，可感受金管會「勢在必行」，但如此規定將造成保險資金未來無法進行公共建設開發、都更等整合，希望爭取金管會不溯及既往，即手中素地可依舊辦法開發，且管理方向應朝向嚴管住宅開發，商辦大樓投資與開發應維持現行規定。
壽險業者私下表示，據看到的草案，可感受金管會「勢在必行」，但如此規定將造成保險資金未來無法進行公共建設開發、都更等整合，希望爭取金管會不溯及既往，即手中素地可依舊辦法開發，且管理方向應朝向嚴管住宅開發，商辦大樓投資與開發應維持現行規定。
- Jan 20 Thu 2011 20:08
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北市店面成交價 平均4811萬元
去年度觀光人潮年增率高達26.7%，在內需消費回溫與旅客人次增加下，店面成為熱門商用不動產，履傳高價搶買店面消息，根據信義房屋統計，99年第四季，台北市店面成交佔比達5.2%，平均成交總價也達4811萬元，均創近兩年單季新高。
信義房屋統計，98年第一季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了99下半年度，店面平均成交總價攀升至4800萬元，成交佔比增加至5.1-5.2%，明顯看出店面市場價量成長。
信義房屋統計，98年第一季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了99下半年度，店面平均成交總價攀升至4800萬元，成交佔比增加至5.1-5.2%，明顯看出店面市場價量成長。
- Jan 20 Thu 2011 20:04
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農曆年新鈔 央行備銀彈4千億起跳
景氣大幅回溫，又適逢中華民國建國百年的農曆春節將至，台灣中央銀行預估今年新鈔兌換量將比去年還要多，備妥至少新台幣4千億的新鈔，要充分供應民眾需求。至於印有「慶祝中華民國建國一百年」字樣的百元紀念鈔，由於數量有限，因此並非全台各銀行都可以換得到。
再過幾天就是農曆年節，也是民眾提領現鈔的高峰期，台灣中央銀行20日公布春節新鈔兌換的時間，從1月26日開始到2月1日小年夜，共5個營業日，全台包括台灣銀行、台灣土地銀行、第一商業銀行以及中華郵政等7家行庫共456個營業據點，都可提供民眾兌換新鈔。
這幾年中央銀行在農曆春節時，所準備的包括100元、200元、500元、1,000元以及2,000元等新鈔，加總起來總額都會在3,800億到4,000億之間，但由於今年適逢中華民國建國百年，再加上景氣大幅成長，各公司企業尾牙都舉辦的相當風光，因此預估今年新鈔兌換量會比去年還要多，央行備妥的新鈔總額更是4,000億起跳。央行發行局局長蔡炎樹說：『(原音)稍稍多一點。因為慶祝嘛，大家過年。總量擴大一點。』
以過去的經驗，討喜的紅色100元新鈔最為搶手，兌換量大約在3億到4億張；至於央行日前印的「慶祝中華民國建國一百年」字樣的百元新鈔，雖然達到4億張，但只有銀行櫃台可以換得到，一般自動提款機(ATM)就不保證了。
- Dec 01 Wed 2010 09:51
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低公設大樓
TF09975146
總坪數
樓高
(依2010/12/01列印日為準)
- Nov 28 Sun 2010 21:56
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空間超大~廠房!!
TF09903111
總坪數
樓高
(依2010/11/28列印日為準)
- Nov 28 Sun 2010 21:40
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金莊悅泉~全新溫泉住宅
- Nov 28 Sun 2010 20:50
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新泰路金店面～知名連鎖店承租中
- Nov 27 Sat 2010 13:13
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青年房貸低利率 500萬額度入住北縣
更新日期:2010/11/27 04:47張家嘯
財政部再推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注。房仲業者觀察，現在剛好碰到年底前的購屋旺季，從本週四(25)消息公布後，上網搜尋物件的瀏覽量，不但較上週增加3%以上，更有許多人透過各管道詢問詳細申請方法，顯示民眾相當捧場。
此次新的方案，借款人只要20~45歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高500萬元，按現行郵局兩年期定儲機動利率加碼換算，前兩年目前利率為1.5%，第三年為1.8%，還款期限可拉長到三十年，更有三年寬限期，條件相當優惠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，先前央行要求各銀行，放款利率必須從1.62%開始起跳，所以這項房貸政策，可以說是目前市面上，僅次於公教人員貸款之外最好的。
因此政策一公布，再加上年底購屋旺季加持，網上看屋、搜尋物件瀏覽量不但迅速成長，親自到門市或電話詢問客戶也明顯增加。
蘇啟榮指出，由於第二波青年成家優惠房貸額度，最高可達500萬元，對於大台北以外的地區，產品總價較低，首購族可能連500萬元額度都用不完就能圓夢。
至於如果還是想要進攻大台北地區，雖然在高房價的趨勢下，但以自備款兩成計算，台北縣仍有機會挑戰成功。目前總價600~800萬元，台北縣內可以挑選到套房，甚至三房物件，選擇性還相當高。
蘇啟榮分析，偏好區段與機能好一點的首購族，可以選擇捷運站附近兩房物件，例如亞東醫院站。若想要接近台北市，又靠近捷運以及生活機能好一點的區段，總價600萬元左右，則考慮像運江子翠站、新埔等套房。
另外，再往外延伸到台北縣第二圈地區，總價600~800萬元的預算，更可挑選坪數稍大的中古三房物件，換而言之，把握這項優惠房貸政策，很有機會找到適合房子入住台北縣。
延伸閱讀：
第二波青年成家房貸 單身者購屋也受惠
