住展雜誌今天表示，民國99年北台灣5大區塊，預售屋與新成屋推案量是10年來第2大量，共新台幣9135億元，顯示房市推案熱度持續火紅。
住展雜誌說，從預售屋觀察，預售屋被稱為房市景氣領先指標，預售屋賣出戶數愈多，表示購屋者愈看好未來房市景氣。
住展雜誌表示，99年北台灣 5大區塊中，基隆市、台北市與新竹地區3個區域，是以預售屋為主導，賣出戶數以預售屋賣得較好；其他2個區，新北市與桃園地區則是以新成屋為主導，預售屋反而沒新成屋賣得好。
其中，基隆地區房市在99年儼如鹹魚大翻身，造鎮級預售屋建案出籠，熱賣市況一掃前2年的房市低迷，使賣出預售屋的戶數與新成屋的比例飆上28.6比1。也就是說，基隆地區新成屋每賣出1戶，預售屋就賣出28.6戶。
其他預售屋賣得好的地區，還包括台北市與新竹地區，台北市賣出預售屋的戶數與新成屋的比例為3.64比1；新竹地區賣出預售屋的戶數與新成屋的比例則為4.34比1。
（中央社記者林沂鋒台北20日電）高雄市國稅局打炒房，國庫最少增加新台幣700多萬元。其中1筆預售屋買賣獲利400萬元，連補帶罰320萬元；但 1筆成屋買賣獲利3630萬元，只補稅35萬元，命運大不同。
財政部追查房市投機客短期買賣房產炒作房價，各區國稅局積極查稅。高市國稅局首波查炒房，總計查獲4件，其中 3件是預售屋買賣，1件是成屋賣賣案件，都要按實際交易價格課稅，連補帶罰金額為594.1萬元。
另外，在房地產交易6戶以上應辦理營業登記加徵營業稅、營業所得稅的部分，也查獲4件，連補帶罰金額有107.4萬多元，總計701.5萬元挹注國庫。
國稅局查炒房的4件中，有1件民眾買賣預售屋賺取價差 400萬元，賺取的價差屬於所得稅中的其他所得，民眾補繳的金額以40%稅率計算，補稅達160萬元，再加上處罰1倍，也是160萬元，補帶罰達320萬元。
另外1件成屋買賣案例，投資客在民國94年以8700萬元買入豪宅，在半年後以1億2000多萬元賣出，賺取3630萬元並未報稅。不過，因為土地交易免稅，最後只以土地公告現值與房屋評定現值的比例來計算，課徵2%的房屋交易所得稅，國稅局只課到約35萬元稅款。1000120
隨著房市熱絡，落入法拍市場的精華物件日漸稀少，一旦開拍就出現搶標，台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元，顯示法拍市場已進入微利。業者觀察，去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地，並轉攻土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。
根據寬頻房訊統計，去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中，平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。
寬頻房訊副總張慈芳表示，北市尤以老舊公寓及透天產品表現較亮眼，因都更題材不斷發酵，北市一地難求，多家建商積極介入整合，帶動老公寓的行情居高不下，形成法拍市場搶標熱潮。
目前透天產品每坪得標單價44.77萬元，與公寓及電梯大樓產品相較，公寓得標單價每坪28.3萬元，只比電梯大樓得標單價每坪29.27萬元稍低，張慈芳舉例，去年1月北市大同區延平北路3段的公寓，加價率58.33％、45人搶標；大安區的老公寓，更以逾3倍的加價率得標。
儘管法拍價格逼近市價，民眾仍搶標，北市的拍定成交率達57.89％。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，過去由於法拍物件具有部分瑕疵，如債權問題涉及是否點交等專業操作，因此法拍拍定價格通常低於正常房價。
金管會將嚴打保險資金養地，壽險公會理事長許舒博昨（19）日表示，此舉可能造成保險業手中空地加速推案或資產換手，一不小心可能造成空屋率提高及衝擊經濟，周五他將親自出席公聽會力爭，也要求大型壽險公司必須由總經理級以上出面，爭取緩衝及寬限。
壽險業者私下表示，據看到的草案，可感受金管會「勢在必行」，但如此規定將造成保險資金未來無法進行公共建設開發、都更等整合，希望爭取金管會不溯及既往，即手中素地可依舊辦法開發，且管理方向應朝向嚴管住宅開發，商辦大樓投資與開發應維持現行規定。
許舒博表示，壽險公會初步討論，各家保險公司都希望金管會不要修改現行規定，讓保險資金仍能有效去化，財政部祭出的空地稅衝擊並沒有那麼大，反而是金管會對保險資金嚴管，將衝擊數千億元資金投入房市可能性。
去年度觀光人潮年增率高達26.7%，在內需消費回溫與旅客人次增加下，店面成為熱門商用不動產，履傳高價搶買店面消息，根據信義房屋統計，99年第四季，台北市店面成交佔比達5.2%，平均成交總價也達4811萬元，均創近兩年單季新高。
信義房屋統計，98年第一季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了99下半年度，店面平均成交總價攀升至4800萬元，成交佔比增加至5.1-5.2%，明顯看出店面市場價量成長。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，去年店面交易熱絡，精華區的店面成交增加，是拉高平均成交總價的主因。買方不看報酬率，只求賺價差，積極卡位精華區稀有店面，上億元店面交易頻傳。
以台北市知名的東區商圈為例，區域內一線店面供不應求，巷內或高樓層店家，交易同樣熱絡。而此波店面買方，不僅投資客，連華僑、台商都看好此波商機，購置店面產品。
蘇啟榮說，台北市中心店面熱絡，主要仍是國內的基本面改善等因素，陸客的消費商機，則聚集在主要觀光景點與夜市商圈。
景氣大幅回溫，又適逢中華民國建國百年的農曆春節將至，台灣中央銀行預估今年新鈔兌換量將比去年還要多，備妥至少新台幣4千億的新鈔，要充分供應民眾需求。至於印有「慶祝中華民國建國一百年」字樣的百元紀念鈔，由於數量有限，因此並非全台各銀行都可以換得到。
再過幾天就是農曆年節，也是民眾提領現鈔的高峰期，台灣中央銀行20日公布春節新鈔兌換的時間，從1月26日開始到2月1日小年夜，共5個營業日，全台包括台灣銀行、台灣土地銀行、第一商業銀行以及中華郵政等7家行庫共456個營業據點，都可提供民眾兌換新鈔。
這幾年中央銀行在農曆春節時，所準備的包括100元、200元、500元、1,000元以及2,000元等新鈔，加總起來總額都會在3,800億到4,000億之間，但由於今年適逢中華民國建國百年，再加上景氣大幅成長，各公司企業尾牙都舉辦的相當風光，因此預估今年新鈔兌換量會比去年還要多，央行備妥的新鈔總額更是4,000億起跳。央行發行局局長蔡炎樹說：『(原音)稍稍多一點。因為慶祝嘛，大家過年。總量擴大一點。』
以過去的經驗，討喜的紅色100元新鈔最為搶手，兌換量大約在3億到4億張；至於央行日前印的「慶祝中華民國建國一百年」字樣的百元新鈔，雖然達到4億張，但只有銀行櫃台可以換得到，一般自動提款機(ATM)就不保證了。
2010/11/27 04:47張家嘯
財政部再推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注。房仲業者觀察，現在剛好碰到年底前的購屋旺季，從本週四(25)消息公布後，上網搜尋物件的瀏覽量，不但較上週增加3%以上，更有許多人透過各管道詢問詳細申請方法，顯示民眾相當捧場。
此次新的方案，借款人只要20~45歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高500萬元，按現行郵局兩年期定儲機動利率加碼換算，前兩年目前利率為1.5%，第三年為1.8%，還款期限可拉長到三十年，更有三年寬限期，條件相當優惠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，先前央行要求各銀行，放款利率必須從1.62%開始起跳，所以這項房貸政策，可以說是目前市面上，僅次於公教人員貸款之外最好的。
因此政策一公布，再加上年底購屋旺季加持，網上看屋、搜尋物件瀏覽量不但迅速成長，親自到門市或電話詢問客戶也明顯增加。
