專營新莊副都心。預售屋/大樓/公寓/廠房/商辦/土地/辦公大樓/租賃買賣/-----------------------------最認真的經紀人新莊副都心_張憲文-0985-090-415

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　新莊副都心繼住宅用地掀起搶地熱後，商業用地的競爭也開始白熱化，台北縣政府地政局於24日公開標售新莊副都心商業區土地，標售的15筆商業區土地全部順利標脫，總標脫金額高達132億元，總溢價幅度為113%，其中共有5筆土地的脫標金額單價超過每坪200萬元，史恩實業以每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價。

■　建商壽險站大宗 傳產進駐當總部

　　本次新莊副都心土地標售案，共吸引了95封投標單，仍以建商及壽險業居主力，以公司名義投標者包括新光人壽、廣春成建設、麗寶建設、潤泰創新、遠雄建設、亞洲化學、宏普建設、宏泰人壽、名軒開發、翔譽國際、史恩實業等，除了原本已經卡位新莊副都心土地的開發商外，值得一提是相機大廠佳能企業進場搶標，預估未來可能作為企業總部使用。

　　信義代銷協理何胤諭指出，目前頭前重劃區的預售案多成交每坪38~42萬元，副都心商業區土地標出每坪200萬元以上的價格，應是有些開發商為了整合關鍵性土地，另外一些則是很看好此區未來的發展，而進場買地。若單純以每坪200萬元計算，加上容積移入每坪未來售價勢必要超過50萬元，雖然目前副都心商業區土地仍不得完全當住宅使用，不過從標售成績來看，開發商對於後市仍相當具有信心。

■　雖看好未來性 央行打房仍有疑慮

　　新莊副都心近來已成為房市的明日之星，不少業者拿來與新板特區相比較，事實上有其道理，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新莊地區重大建設的密集度相當高，包括中央合署辦公室、三條捷運線經過與快速道路等，最重要的是，新莊地區還有頭前與副都心兩大重劃區可供開發商進行開發。

　　不過央行很有可能透過土建融管制等措施，進行第二波的打房，加上預期需要高價搶地，使得不少建商打了退堂鼓，也讓中小型開發商心生警惕，緊接而來的央行理監事會議，將是繼副都心土地標售案後，房產業短期關注的焦點。