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新莊副都心標地 再創高價
2010-06-26 01:41 工商時報 記者袁延壽／台北報導
新莊副都心開標，吸引人潮，24筆住宅區土地共吸引379筆標單，且全部脫標，甚至最高的一筆，創下台北縣的新高價。圖／袁延壽

新莊副都心今年來每坪成交價前五名

　　針對高房價，央行實施升息及選擇性信用管制策略，但昨日新莊副都心24筆住宅區土地標售，依然「搶搶滾」，吸引高達379封標單，且全部脫標，最高一筆更標出每坪159萬元、創下台北縣土地公開標售案的最高價。主辦單位台北縣地政局指出，下波要推出的大面積商業區土地，還有可能再創新高紀錄。

　這次新莊副都心土地標售，由於投標太熱烈，主辦單位雖以4倍人力開標，但仍讓開標時間從上午11時一直忙到下午3點多才結束。

　這24筆土地，使用分區都是住二，容積率350％，面積從最小的126.84平方米到最大的796.68平方米（38-241坪不等），標售底價每平方米只有兩個價格，一是166,375元（每坪約51萬元）及181,500元（每坪約55萬元）。

　結果，得標價每坪從最低的76.5萬元，到最高的每坪159萬元，高出底價約40％到165％。

　台北縣地政局長方銘記指出，昨天標售可說盛況空前，可說是縣府有公開標售土地以來，吸引最多人的一次，這24筆土地脫標率百分之百，標售總價約34億元，遠高出底價142％。

　昨日進場投標的開發商包括翔譽國際、全坤建設、和旺建設、大陸建設、聯上開發、宏普建設、太子建設、冠德建設、大華建設、皇鼎建設、九昱建設等，特別的是，連傳統產業上市公司四維航運，也參與了多筆土地的標售。

　不過開標結果，這24筆土地，其中的19筆是以個人名義得標，只有5筆是由永鼎、程茂、宏盛以及宏璟等五家建商標得。

　方銘記指出，這次標售的土地，基本上都屬於小坪數土地，且區位也較分散，對建商較不利新建推案，得標的個人，應該是周邊已有土地，這次只是標來整合基地。

　主辦單位指出，整個副都心可標售的土地有近10公頃，昨日標售的24筆，全部面積只有0.85公頃，建商有意的土地，應該是下次要標售的57筆大面積商業區土地，總面積有8.5公頃，底價近百萬元，未來可能得標的單價，還有可能再創新高。

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新莊副都心 24筆地全標出
2010/06/26
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

不畏中央銀行對大台地區實施的房貸信用管制措施，台北縣政府昨（25）日標售新莊副都心24筆土地，結果全數順利脫標，且每筆土地投標數均在15封以上，買氣相當熱絡。其中，位於位於中智街的337號地，由一位陳姓民眾以每坪成交金額約159萬元，刷新新莊土地標售紀錄。

央行剛剛祭出升息與選擇性信用管制政策，以抑制台北縣市高漲的房價。但昨天新莊副都心24筆土地標售案卻無視央行政策對房市的影響，來自各路投資人及建商，不到半小時即把200份投標資料袋一掃而空，投標總數高達379封，顯示投資市場對新莊副都心興趣濃烈。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這次標售的24筆土地，土地使用分區均為住二，容積率350%，比周邊地區的300%，及頭前重劃區的200%高許多。

昨天進場投標的開發商包括翔譽國際、全坤建設、和旺建設、大陸建設、聯上開發、宏普建設、太子建設、冠德建設、大華建設、皇鼎建設、九昱建設等開發商。最受矚目的220地號，面積239.63坪，總共吸引37組人馬競標，得標人為宏璟建設，換算土地單價為155.10萬元，為本次標售第三高價。位於昌平街與昌德街口的155號，吸引34封搶標，最後由吳姓民眾得標，換算土地單價為每坪155.45萬元，是本次標售的第二高價。

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房第1棍 打到新莊副都心 北縣府今標售土地 碰上央行無預警升息 建商出手意願降低 成交價將比原先預估下修1到2成

　也就是同樣一個特區，僅差一條馬路，貸款成數可能差一到兩成，甚至還能享有前三年只付利息的寬限期，這成為這次央行打房的獨特現象。

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06/26/2010

新莊副都心房價 可望每坪50萬起跳
2010-06-26 01:47 中國時報 陳俊雄／北縣報導
　等著漲價　▲新莊副都心空屋率很低，地區內空地也已規畫將要興建住宅。（陳志源攝）

　　北縣府廿五日公開標售新莊副都心廿四筆住宅區土地，標脫溢價率為一二六％，成交金額超出預估的一百廿萬元甚多，房仲業者估計，未來推案後，當地住宅每坪將自五十萬元起跳，也將帶動周邊房地產價格。

　縣府昨標售土地，主要集中在新莊中信街、昌平路和中原路交界附近；鄰近中信、昌平國小及頭前國中。今年四、五月間，當地市場行情每坪土地約在一一五萬至一二五萬之間。

　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，國產局三月停售國有地後，大台北土地市場就呈「供不應求」，加上新莊副都心有「一高二快三捷運」等利多題材，又是公開標售，因此建商和地主更是搶破頭，創造高價紀錄。

　他解釋，昨日幾筆大面積的標脫土地，未來單獨開發每坪至少要成交五十五萬元以上，才有利潤空間。

　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則指出，副都心土地的地段佳、具有增值潛力，昨日標售價格雖較外界預估高，也可看出有增值機會的產品，還是不易因政府打房策略而貶值。

　徐佳馨也表示，副都心房價粗估每坪約在五十萬元左右，未來建商推案，將會以卅坪以上的中等坪數房屋為主力，應不至會出現太多的大坪數豪宅。另副都心推案後，也將帶動周邊的房地產市場熱絡。

　三年前副都心以南、中平路上歐洲村造鎮區，成交行情約每坪十七萬元；三年後在副都心及捷運通車等利多因素激勵下，這些中古屋房子成交價都已站穩廿七萬至卅萬元間，三年漲幅近六○％。

　另外，頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案，去年底鄉林建設推出淳風也在一個月內結案，成交均價每坪約卅九萬，目前轉手價已漲至約四十三萬，增值潛力驚人。

　邱太煊指出，新莊副都心挾著一高二快三捷運的利多題材，加上區域內的中央合署辦公大樓已動土興建，國家電影文化中心也有譜，區域內利多不斷，未來行情持續看漲。

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新莊副都心商用地 挑戰2百萬/坪
2010-07-03 中國時報 【陳俊雄／北縣報導】

　台北縣新莊副都心，中港大排以東十二筆商業區土地，二日正式上網公告、預計本月廿三日開標。該區住宅區土地日前甫創下每坪一五九萬元紀錄，地政局樂觀表示，容積率高達四○○％的商二用地，應可締造每坪二百萬元的北縣新紀錄。

　據指出，中港大排以西的十六筆未標售商業土地中，還有數筆土地條件更為優越的「地王」，地政局指出，如能補足八十四億元的開發成本，縣府也希望能夠惜售，將這些公有土地留給後人開發。

　新莊副都心地理條件優越，有一高、二快、三捷運的優質聯外交通路網，促使日前當地住宅土地標售時，寫下每坪一五九萬元的北縣住宅區土地新高紀錄。

　地政局專門委員吳堂安表示，這次標售的十二筆中港大排以東的副都心商業土地，用地分屬「商一」、「商二」，容積率分別為四二五％、四四○％；縣府訂出每坪九十萬元底價，但商二土地容積率為四四○％，比住宅區的三五○％還高，他樂觀預估應可創下每坪二百萬元的北縣新紀錄。

　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，這次標售的副都心東港大排以東商業區土地，依照日前住宅區標售價格推算，每坪逾一百八十萬元以上的標售價，都算是合理價位。

　但邱太煊說，縣府強制副都心一、二樓建築為商業用途，加上當地百貨公司、商場容納量有限，縣府過度限制政策，也可能不利當地未來發展。

　惟他也認為，總面積近一四三○坪的「七一三」標土地，面積方正、鄰近五工捷運站，標價雖已達十二億八千六百餘萬元，成為這波標售土地的「地王」，但他認為，成交價格應可翻上幾翻，成為北縣的新地王。

　部分房仲業者也認為，中港大排西側的幾筆土地，也具面積大、鄰近捷運站的優點，其中以「四四四」地號土地，可望在下波標售中創下新高紀錄。

　吳堂安指出，縣府標售土地目的是為償還開發的八十四億元成本，住宅區標售已可償還卅四億元，未來是否將辦理中港大排以西的商業區土地標售，則將視這次的標售狀況後再作定奪。吳堂安說，土地有限，縣府也不排除在清償開發成本後「惜售」，將公有土地留待後人開發、使用。

　地政局統計，本次標售商業區土地均位在新莊中港大排以東區域，共十二筆，總面積二.六公頃，三日公告後將於廿三日上午十一時在縣府開標。