專營新莊副都心。預售屋/大樓/公寓/廠房/商辦/土地/辦公大樓/租賃買賣/-----------------------------最認真的經紀人新莊副都心_張憲文-0985-090-415

近幾年，中國房產市場火爆，帶動建材市場也興旺起來，今年中國建材商機超過1兆人民幣（下同）。中國最大建材團購網站齊家網業績已連續5年翻倍，齊家網副總裁田原表示，等到對台灣市場有充分了解後，不排除進軍台灣建材團購市場。

北市忠孝東路四段商用不動產從店面熱到辦公，台灣金服昨日標售「首都銀行」大樓七樓辦公室，標售過程中有投標人證件不齊或不在現場，最後居然由第4高標的陳姓民眾得標，得標總價為2.68億元，溢價58.61％，換算辦公大樓建坪單價為73.5萬元，而第三高標換算每坪單價為78.8萬元，等於至少還有2組買方出價在每坪78.8萬元以上。

鄉林建設（5531）昨（14）日砸下7億元，卡位台北市北投綠色建築圖書館附近2,231.67坪的住宅區土地，預計明年推出高檔住宅案；另外，鄉林在台北市、台北縣和台中市已儲備約600億元可推案量，第4季將推出首度「插旗」天母的處女作「鄉林大境」，明年推案重心也將明顯往北移。

梅姬颱風帶來豪雨，台北市政府太晚通知民眾配合關閉水門移置車輛，造成三腳渡堤外停車場數十部汽機車泡水，事後決予補助；民進黨市長候選人蘇貞昌昨天表示，政府處理失當，讓人民財產損失，補助是國家賠償應有的精神與做法，「颱風不是突然來襲，為什麼發生這種失誤，責任要查明白。」

距離五都大選越來越接近，縣市升格議題再度炒熱房價，尤其新北市二級房價區最夯，絲毫不受打房政策影響。根據樂屋網統計，今(99)年六月至八月，新北市預約看屋數，不但創下新高，而且有高達70%的看屋地區集中在蘆洲、三重、新莊，成為新一代「金三角潛力區」。

去年才由電子類股轉掛營建類股的上櫃小型建商─達麗建設（6177），在金融海嘯之後推出三個建案，剛好搭上景氣回春列車，全部銷售一空，今年進入入帳高峰期，尤其第四季毛利率較高的新莊「達麗首席」個案可望入帳五成，法人推估達麗單季每股獲利將可上看3元。

國際會計準則IFRS將在2013年全面上路，由於新準則重視市價概念，擁有大筆資產的企業受惠資產重估，公司淨值將有大幅躍進。傳統家電、造紙，如大同（2371）、東元（1504）、士紙（1903）全漲停，廠房位於新莊副都心的三洋電（1614）終場也上漲4.48%。

台北縣交通局提醒，台北縣新莊中央路等4路段，自11月1日起開始收取停車費，收費時間為週一至週五，每小時收取20元，希望有效改善當地車輛流動率。

受到新莊副都心標地屢創新高的影響，新莊房價快速竄高，引發側目，一年來房價漲幅達到三成多，業者認為，新莊最新房價將上揚到每坪30萬以上，而最近已有每坪50萬元的歷史天價出現。

小貨車司機陳恆任連續在台北縣新莊副都心竊得60多塊水溝蓋，前天他再度竊得2塊水溝蓋，放在機車踏板前，巡邏員警發現將他逮捕，他供稱，失業沒錢才偷水溝蓋變賣，2個月來變賣所得達6萬多元。

總樓地板面積達3 萬2780坪的新莊歌林購物中心，上次因為沒有訂定底價而流標。這次以新台幣38億元求售，希望搭上新莊副都心土地熱賣潮，但房仲評估，底價稍高將影響投標意願。

後ECFA時期，台北市B級辦公大樓的行情已搶先醱酵。最近台北市B辦價格紛紛出現三級跳的成交行情，令人驚豔，南京東路「和成大樓」的身價，最近3年就大漲5成多，漲幅最驚人；目前台北市敦化南路東帝士摩天大樓，以每坪成交行情達85萬元，躍居為台北市B辦的「樓王」寶座，行情也創下B辦史上新高。

房地產飆漲，不少金融機構出售位於北市精華地區的行舍，趁機大賺一票。營業據點具有驚人房地產價值者，莫過於卡位早的公股老行庫。不過，這些坐擁金山銀礦的公股老行庫，認為賣分行是「殺雞取卵」，紛紛表示只會重建、合建或都市更新，不可能會把金雞母賣掉。

看好後ECFA商機，台北巿政府將於明年先後端出台北車站C1、D1雙子星開發案、信義計畫區Ａ25、世貿二館、士林官邸旁商業區、舊巿議會等地上權案，向國內外開發商招手，台北巿財政局長邱大展透露，國外業者對台北巿商業區土地頗感興趣！

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